2013年房产经纪人考试经纪概论备考辅导（86）

来源：环球职业教育在线发布时间：2012-12-27 09:11:51

　　第二节 房地产经纪业务基本流程

　　一、客户开拓

　　通过广告宣传和公共关系活动，以质量和信誉来赢得客户，品牌战略来稳步开拓市场。

　　二、业务洽谈

　　倾听客户的陈述、查验有关证件、告知、要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本协商。

　　三、物业查验

　　(一)物业查验的主要内容

　　1物业的物质状况

　　2物业的权属情况

　　(1)物业权属的类别与范围

　　物业是所有权还是使用权房。房地产即为共有房地产。注意独用成套房与非独用成套住房的差别。

　　房地产权属是否清晰，对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政部门依法限制和查封的、依法收回房地产产权证等的产权房。

　　(2)即是否设定抵押权、租赁权?如果有，权利人是谁?

　　(3)物业的环境状况

 

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