2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（9）

来源：环球职业教育在线发布时间：2012-12-26 09:03:42

　　(二)房地产估价收费

　　房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。表2-1、表2-2、表2-3分别为以房产为主、一般宗地、城镇基准地价的评估收费标准。

　　以房产为主的房地产估价收费标准表2-1

　　宗地地价评估收费标准表2-2

　　基准地价评估收费标准表2-3

　　档次城镇面积(k㎡)收费标准(万元)

　　l5以下(含5)4～8

　　25～20(含20)8～12

　　320～50(含50)12～20

　　450以上20～40

　　例题：某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。(2007年房地产估价师制度试题)

　　A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　(三)房地产经纪收费

　　根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。

　　房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

　　例题1：房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.租赁期限长短 B.租赁金额大小

　　C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准

　　答案：D

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　例题2：在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0%

　　答案：C

　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

　　例题3：2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。(2007年房地产经纪人制度试题)

　　1.乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为( )。

　　A.乙公司应向李某收取中介服务费

　　B.乙公司应向王某收取中介服务费

　　C.李某和王某分担中介服务费

　　D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

　　答案：AD

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

　　例题4：某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。(2007年房地产经纪人制度试题)

　　A.400 B.500 C.650 D.800 E.1000

　　答案：ABCD

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　例题5：在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。(2007年房地产经纪人制度试题)