2013年房产经纪人考试制度与政策第四章考点（23）

　　(一)建设工程竣工验收的监督管理机构

　　国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。

　　工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

　　例题1：建设工程竣工验收由( )单位组织实施。(2009年房地产估价师制度试题)

　　A.施工B.建设 C.监理D.工程质量监督管理

　　答案：B

　　解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。

　　(二)建设工程竣工验收的条件

　　建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：

　　(1)完成工程设计和合同约定的各项内容。

　　(2)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

　　(3)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

　　(4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

　　(5)有完整的技术档案和施工管理资料。

　　(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

　　(7)建设单位已按合同约定支付工程款。

　　(8)有施工单位签署的工程质量保修书。

　　(9)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。

　　(10)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

　　(11)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

　　例题：甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。(2004年房地产估价师制度试题)

　　1.下列表述中，正确的是( )

　　A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

　　B.建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

　　C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

　　D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

　　答案：D

　　解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工.因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过3个月。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。

　　(三)建设工程竣工验收的程序

　　(1)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

　　(2)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

　　(3)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

　　(4)建设单位组织工程竣工验收：

　　1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

　　2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;

　　3)实地查验工程质量;

　　4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

　　工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

　　负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

　　例题：2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年 房地产估价师制度试题)

　　1.该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。

　　A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构

　　C.甲公司 D.丙公司

　　答案：C

　　解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。