2013年房产经纪人考试制度与政策第四章考点（30）

　　(三)发布房地产广告应当提供的文件

　　发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：

　　(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;

　　(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

　　(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

　　(4)工程竣工验收合格证明;

　　(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;

　　(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;

　　(7)工商行政管理机关规定的其他证明。

　　(四)房地产广告的内容

　　房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

　　(1)开发企业名称;

　　(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;

　　(3)预售许可证书号。

　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　例题：甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有( )等。(2006年房地产经纪人试题)

　　A.房地产开发企业名称 B.甲房地产中介公司名称

　　C.预售许可证号 D.装修及其标准

　　E.规划设计单位名称

　　答案：ABC

　　解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　(五)房地产广告的要求

　　(1)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

　　(2)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　(3)房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

　　房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

　　例题：在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。(2004年房地产经纪人制度试题)

　　A、实际距离 B、时间距离 C.空间距离 D.心理距离

　　答案：A

　　解析：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

　　(4)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　(5)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

　　(6)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

　　例题1：商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。(2008年房地产经纪人制度试题)

　　A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理

　　答案：C

　　解析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

　　(7)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　(8)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　(9)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　(10)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　(11)办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。

　　(12)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

　　(13)房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

　　例题1：下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有( )。(2007年房地产估价师制度试题)

　　A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

　　D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

　　E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理"农转非"的内容

　　答案：ACE

　　解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。