2013年房产经纪人考试制度与政策第四章考点（22）

　　例题1：根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　)。(2009年经济师中级建筑专业试题)

　　A.2个采暖期 B.1个采暖期

　　C.3个采暖期 D.合同规定的采暖期

　　答案：A

　　解析：此题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　(二)房屋建筑工程质量保修责任

　　(1)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　(2)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督胡胸负责监督。

　　(3)保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

　　(4)施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

　　(5)保修费用由质量缺陷的责任方承担。

　　(6)在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、.财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

　　房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

　　例题：下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是( )。

　　A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

　　B.保修费用由施工单位承担

　　C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案

　　D.保修费用由质量缺陷的责任方承担

　　E.因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

　　答案：BE

　　解析：保修费用由质量缺陷的责任方承担。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

　　五、建设工程的竣工验收管理制度(掌握)

　　原建设部于2000年4月发布了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》。凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案(以下简称"建设工程竣工验收")，应当遵守该办法。