2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（8）

　　三、房地产中介服务的内容

　　房地产中介服务内容很广，主要包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪这三大类。

　　房地产咨询又可分为法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。

　　房地产价格评估又称房地产估价，其业务范围越来越广泛，无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、课税、入股、保险、征收、征用、拆迁补偿、分割析产、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改组、破产清算、结业清算都需要房地产估价。房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。

　　房地产经纪又可分为房地产居间、房地产代理和主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销等。

　　四、房地产中介服务收费

　　为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，原国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》。对房地产中介服务收费分为三类：

　　(一)房地产咨询收费

　　按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定标准。书面咨询按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1 000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

　　例题1：某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费( )万元。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.20 B.30 C.50 D.80 E.100

　　答案：ABC

　　解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。1亿元×0.5%=50万元。

　　例题2：甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22 000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。(2008年房地产经纪人制度试题)

　　A.30 B.80 C.120 D.550 E.660

　　答案：AB

　　解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：22000万元×0.5%=110万元，选项中只有A项、B项小于110万元，故选A.B。