2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（6）

　　二级资质：

　　(1)机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　(2)取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;

　　(3)有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上;

　　(4)有8名以上的专职注册房地产估价师;

　　(5)在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或土地面积15万平方米以上;

　　(6)法定代表人或者执行合伙合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　(7)有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　(8)有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%;

　　(9)有固定的经营服务场所;

　　(10)估价质量管理、估价档案管理、财务管理各项企业内部管理制度健全;

　　(11)随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　(12)在申请核定等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》禁止的下列行为：

　　1)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;

　　2)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;

　　3)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;

　　4)违反房地产估价规范和标准;

　　5)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;

　　6)擅自设立分支机构;

　　7)未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务;

　　8)法律、法规禁止的其他行为。

　　例题1：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。(2005年房地产估价师制度试题)

　　A.有15名以上专职注册房地产估价师

　　B.专业技术人员达70%

　　C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

　　E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

　　答案：CDE

　　解析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师;专业技术人员达70%不是要求条件。

　　例题2：按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币( )万元以上。(2005年房地产估价师制度试题)

　　A.30 B.50 C.100 D.200

　　答案：C

　　解析：二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。