2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（5）

　　一级资质：

　　(1)机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　(2)从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上;

　　(3)有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上;

　　(4)有15名以上专职注册房地产估价师;

　　(5)在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或土地面积25万平方米以上;

　　(6)法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　(7)有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　(8)有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60%;

　　(9)有固定的经营服务场所;

　　(10)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　(11)随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　(12)在申请核定资质等级之日前3年无《房地产估价机构管理办法》禁止的下列行为：

　　1)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;

　　2)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;

　　3)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;

　　4)违反房地产估价规范和标准;

　　5)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;

　　6)擅自设立分支机构;

　　7)未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务;

　　8)法律、法规禁止的其他行为。

　　例题1：王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。

　　1.甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为( )等。

　　A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

　　B.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上

　　C.从事房地产估价活动连续4年以上，且取得二级房地产估价机构资质2年以上。

　　D.有15名以上专职注册房地产估价师

　　答案：ABD

　　解析：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。

　　例题2：一级资质房地产估价机构须有( )名以上的专职注册房地产估价师。

　　A.3 B.5 C.8 D.15

　　答案：D

　　解析：一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。