2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（4）

　　(一)设立房地产中介服务机构的条件

　　(1)有自己的名称、组织机构;

　　(2)有固定的服务场所;

　　(3)有规定数量的财产和经费;

　　(4)有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人;

　　(5)法律、法规规定的其他条件。

　　设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　例题1：成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

　　A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门

　　D.有自己的名称、组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任

　　答案：ABDE

　　解析：设立房地产中介服务机构的条件有：①有自己的名称、组织机构;②有固定的服务场所;③有规定数量的财产和经费;④有足够数量的专业人员;⑤法律、法规规定的其他条件。

　　例题2：设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

　　A.工商行政 B.税务 C.建设行政 D.价格

　　答案：A

　　解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

　　二)房地产估价机构的资质管理

　　为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行资质等级管理。

　　1.房地产估价机构资质等级分类

　　房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为一级、二级、三级。新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年暂定期。一级、二级、三级资质的具体条件如下：

　　各资质等级相应标准

　　注：各资质等级通用标准

　　(1)机构名称要求：有房地产估价或者房地产评估字样;

　　(2)法定代表人或执行合伙人要求：是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　(3)专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

　　(4)经营场所要求：有固定的经营服务场所;

　　(5)制度要求：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　(6)估价报告质量要求：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　(7)行为要求：在申请核定资质等级之日前3年内无禁止的行为。禁止行为包括：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;违反房地产估价规范和标准;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;擅自设立分支机构;未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务;法律、法规禁止的其他行为。