2011年房产经纪人考试基本制度与政策重点2

　　(一)概念：诉讼时效是指权利人在一定期限内不行使请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的权利，即丧失该权利，人民法院或仲裁机关对其民事权利不再予以保护的法律制度。

　　(二)诉讼时效期间：《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。

　　(三)诉讼时效的中止、中断与延长：诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中，因不可抗力或者其它障碍不能行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后，继续进行诉讼时效期间的计算。诉讼时效的中断是指诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。诉讼时效的延长是指人民法院对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。

　　6、 页民事责任：

　　承担民事责任的方式主要有下列10种：

　　1、停止侵害2、排除妨碍

　　3、消除危险

　　4、返还财产

　　5、恢复原状

　　6、修理、重作、更换

　　7、赔偿损失

　　8、支付违约金

　　9、消除影响、恢复名誉

　　10、赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

　　7、 页物权与债权：

　　(一)物权的效力：

　　1、排他效力

　　2、优先效力

　　3、追及效力

　　(二)物权的特征：物权法定原则、物权公示原则、物权优先原则。

　　(三)所有权：共有是两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。

　　(四)用益物权：用益物权是指对他人所有的物，在一定范围进行使用、收益的他物权。

　　(五)担保物权：担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。

　　物权特点：1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

　　2、物权具有优先性，债权具有平等性。

　　3、物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性。

　　8、页合同法：

　　(一)合同的概念和特征：合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。

　　(二)合同的特征：

　　1、合同是平等主体之间的民事法律关系2

　　、合同是两方以上当事人的法律关系

　　3、合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件。

　　4、合同是具有相应法律效力的协议。

　　(三)合同的效力：合同生效应具备三个条件：

　　1、当事人具有相应的民事行为能力

　　2、意思表示真实

　　3、不违反法律和社会公共利益。