2013年房产经纪人考试经纪概论备考辅导（74）

　　二、(一)经纪人的基本涵义

　　经纪人是中介人，也称为居间人，在商业活动中不归属委托人或第三方，完全处于中间地位，并通过其中介服务活动获得相应报酬。

　　(二)经纪人的特点

　　1经纪人是以信息为资源

　　2经纪人与客户之间无连续性关系

　　3经纪人应当是具有专业素质和良好声誉的人才。

　　(三)1商品现货经纪人、期货经纪人、证券经纪人、保险经纪人、房地产经纪人、技术经纪人、货币经纪人、文化经纪人、信息经纪人、人才经纪人等。

　　2个体经纪人、合伙经纪人、企业经纪人。

　　(四)经纪人的权利和义务

　　1经纪人的权利

　　在法律法规允许的范围内开展经纪活动。

　　依照合同的约定获取合法佣金，依据合同要求当事人支付在经纪活动中开支的费用，包括差旅费、利息、电话费、保管费、商品检验费，但是佣金标准和各项成本费用的项目一般应在经纪合同中事先约定;

　　当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人有权拒绝为其提供服务;

　　发现委托人不具有履约能力时，有权终止经纪活动。

　　2经纪人的义务

　　如实介绍。

　　保守机密。

　　保管样品。

　　制作文书。

　　不索取额外给付。

　　不从事违禁商品的经纪活动。

　　依法纳税并接受行政督。