2013年房产经纪人考试经纪概论备考辅导（72）

　　第一节 经纪与经纪人

　　一、(一)经纪的内涵

　　经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。

　　经纪活动有两层基本涵义：

　　1经纪活动是一种中介活动，

　　2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。

　　(二)经纪的作用

　　1传播经纪信息

　　借助中介经织的优势和有效的设备。

　　2加速商品流通

　　经纪人常常能较系统和连续地掌握某类商品供求的有关信息，从事经纪活动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不断实践，积累了丰富的交易经验和熟练的交易技巧。

　　3优化资源配置

　　主要是指人为、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。

　　4推动市场规范完善

　　5促进社会经济发展

　　(三)经纪活动的特点

　　1活动范围的广泛性

　　2活动内容的服务性

　　经纪只提供服务，不直接从事经营。经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。

　　3活动地位的居间性

　　委托人目的的第三主体，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间撮合，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。

　　4活动目的的有偿性

　　佣金是经纪人应得的合法收入。

　　5活动责任的确定性

　　经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同。

　　6活动的非连续性

　　大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。