2013年房产经纪人考试制度与政策第三章考点（14）

　　6.承租土地使用权的收回

　　(1)国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但应对承租人给予合理补偿;

　　(2)承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权;

　　(3)承租土地使用权期满，承租人可申请续期。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回。

　　7.国有土地使用权作价出资或入股

　　国有土地使用权作价出资或入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。这种方式在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件。这主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

　　第五节 国有建设用地使用权划拨(掌握)

　　一、土地使用权划拨的概念

　　土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权有以下含义：

　　(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式;

　　(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动;

　　(3)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续;

　　(4)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

　　例题：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。(2004年试题)

　　A.40年 B.50年 C.70年 D.没有使用期限的限制

　　答案：D

　　解析：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制。