2013年房产经纪人考试制度与政策第二章考点（2）

　　第一节 房地产中介服务的行业管理

　　随着我国房地产市场的发展，房地产中介服务活动日益成为房地产活动中最活跃的环节，特别是《城市房地产管理法》颁布实施后，房地产中介服务行业的法律地位得到确认。2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房地产经纪人、房地产估价师执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

　　一、房地产中介服务的概念及特征

　　(一)房地产中介服务的概念

　　房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

　　房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。

　　房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

　　例题1：属于房地产经纪活动的是( )。

　　A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价

　　答案：B

　　解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

　　例题2：下列各种经济活动中，属于房地产经纪的是( )。(2006年房地产经纪人制度试题)

　　A.房地产咨询 B.房地产代理 C.物业管理 D.房地产评估

　　答案：B

　　解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。