2010年房地产经纪人制度与政策辅导：城镇土地使用税的基本定义

　　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

　　现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

　　纳税义务人 　　

　　1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。 　　

　　2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 　　

　　3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；　　

　　4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税 　

　　例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60％，另两方各占20％，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。 　　

　　征税范围 　　

　　城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体、个人所有的土地。　

　　从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。