2010年房地产经纪人经纪概论辅导：房地产经纪概述14

　第五阶段：盘整阶段(2005～2008年)。

　　(1)2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始盘整。

　　(2)房地产经纪业也相应出现了“洗牌”的局面，一些品牌不过硬、经营管理不善的企业逐步被淘汰出局，而一些优秀的品牌企业则逆市扩张，占据了更大的市场份额。

　　(3)一些规模较大的品牌房地产经纪机构在信息化建设、研发投入、员工培训上有了长足的发展。随着连续几年全国房地产经纪人职业资格考试的进行，一批具有较高素质的房地产经纪人成为行业的骨干，并带动了大批从业人员主动提高自身素质。

　　(4)目前全国房地产经纪机构数量超过3万家，从业人数已逾百万。这使得房地产经纪行业机构和从业人员的整体素质比上一阶段均有所提高。这一阶段房地产经纪行业组织在房地产经纪行业管理中的作用也越来越大，对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。

　　2.中国香港地区房地产经纪业的发展(1949年以后)

　　(1)房地产经纪公司在香港被称为地产代理公司，房地产经纪行业被称为地产代理业。在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70%的房地产交易是由地产代理促成的。

　　(2)20世纪50～60年代，香港的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。独立的地产代理人没有固定的办公地点、分支机构等，大都集中在中环至湾仔一带的茶楼活动。他们在茶楼互相交换楼盘的供求信息，然后联络合适的客户，促成交易。当时并不流行分层楼宇或单一单位的买卖，以个人独立运作为特征的地产代理主要进行的是一整幢楼字或单一地段、地块的经纪活动。

　　(3)1968年是香港房地产经纪业发展的一个转折点。当时，大型私人住宅——美孚新村落成后;楼花开始发售，分期付款也逐步流行，吸引了更多人加入从事地产代理行业。

　　香港房地产经纪业，真正意义上的由个人为主的经营方式向企业化转变是在20世纪80年代初。

　　(4)20世纪70年代末至80年代初，地产代理公司已经遍布香港各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。

　　(5)从20世纪90年代起，香港房地产经纪行业的公司数量、分行数量以及从业人数均稳步上升。1991年，地产代理公司自发组成了一些地区性或全港性的商会或协会，房地产经纪出现了具有代表性的行业协会组织。

　　(6)20世纪90年代是香港地产代理公司大力扩张的时期，不少公司已经成长为大型连锁集团，拥有遍布香港的分行网络，员工数百，朝着集团化方向发展。

　　(7) 1997年5月21日，香港颁布《地产代理条例》(1997年第4ll号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　(8)1998年以后，亚洲金融风暴的爆发使香港地产业受到了很大的影响，香港，的房地产经纪行业开始面临困境，一些企业出现亏损，因此，整个房地产经纪行业开始有所调整，以谋求更好地生存发展。其中，部分大型的地产代理商将目光转向我国内地，开设分支机构，谋求新的业务发展。