房地产经纪人基本制度与政策第八章习题解析（3）

来源：网络发布时间：2009-09-15 10:45:33

三、综合分析题

　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。(2004年考题)

　　1张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。

　　A2年B3年C4年D5年

　　【答案】B

　　2《城市房地产管理法》规定国家实行()制度。

　　A房地产成交价格申报B契税登记C公民购房资格认证D房地产价格评估

　　【答案】A、D

　　3商品房买卖合同属于()。

　　A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同

　　【答案】B、D

　　4张某购房时，应当缴纳()。

　　A房产税B契税C个人所得税D城镇土地使用税

　　【答案】B

　　5下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是()。

　　A显失公平，可变更，有效B是双方当事人真实意思表示，有效

　　C以合法形式掩盖非法目的，无效D恶意串通，损害国家利益，无效

　　【答案】C、D

　　【解析】张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。

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