房地产经纪人基本制度与政策第四章习题解析（5）
来源：网络发布时间：2009-09-15 10:26:11
A建设项目批准文件B建设用地规划许可证
C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告
E拆迁计划和拆迁方案
【答案】A、B、C、E
20下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有()。(2004年考题)
A国家重点工程B农民个人出资自建住宅
C利用世界银行贷款工程D民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E私立学校教学楼
【答案】A、C、D、E
21在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有()。(2004年考题)
A屋面防水B墙面渗漏
C墙面抹灰层D卫生洁具
E供热系统
【答案】B、C、D
【解析】层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
22下列情形中，不得发布房地产广告的有()。(2004年考题)
A在集体土地上开发建设的房屋B权属有争议的房屋
C已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程
E已被司法机关依法查封的房屋
【答案】A、B、E
三、综合分析题
(一)2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。(2004年考题)
1开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可做以下处理()。
A无偿收回土地使用权
B强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D延长开发建设期限，但最长不得超过两年
【答案】C
【解析】由于已闲置一年以上，因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限，但最长不得超过一年。
2开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。
A必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D相应调整土地使用权出让金
【答案】A、B、D
【解析】由于土地并非划拨，因此转让方无须将所获得收益中的土地收益上缴国家。
