房地产经纪人经济概论第四章习题解析（3）
来源：网络发布时间：2009-09-15 09:38:25
A房屋平面图B合同补充协议
C装饰、设备标准D产权登记的约定
E保修责任
【答案】A、B、C
【解析】D、E两项是其主要条款。
7商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。
A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C持有建设工程规划许可证
D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
【答案】A、C、E
【解析】按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
8下列关于房屋买卖合同说法正确的是()。
A原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章
B集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人
C买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定
D买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
E集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者
【答案】A、B、C、E
【解析】买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人。
9房屋转租应注意的问题为()。
A转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
B转租合同期限不能超过原租赁合同期限
C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
D转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
E房屋转租必须取得原出租人的书面同意
【答案】A、B、C、E
【解析】转租期间，转租合同随原租赁合同的变更、解除或终止而变更、解除或终止。
10以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件是()。
A该土地使用权担保的主债权限于开发建设该出让土地的贷款
B所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额
C该土地使用权出让金必须全部付清
D取得土地使用权证书
E以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押
【答案】A、B、C、D
11建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件()。
A建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
B该建设工程范围内的商品房尚未预售
C抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
D该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
【答案】B、D、E
【解析】抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价;已签有资金监管协议;符合国家关于建设工程承发包管理的规定;已确定施工进度和竣工交付日期。
12房地产经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中，应注意的问题是()。
A不得设定最高额抵押
B建设工程设定抵押必须服从专门机构的监督
C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%
D抵押人必须取得土地使用权证
E建设工程所担保的主债权仅限于建造该工程的贷款
【答案】A、B、E
【解析】经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中应特别把握以下几点：建设工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款;建设工程抵押必须服从专门机构的监督;不得设定最高额抵押。
13下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有()。(2004年考题)
A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书
C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书
E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
【答案】A、B、C
【解析】抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
14确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。(2004年考题)
A查看该土地的土地使用权
B查看该在建房产的建设用地规划许可证
C查看该期房的建设进度
D查看该房产的房屋所有权证
E到房地产登记机关查询
【答案】A、B、D、E
