2013年房产经纪人考试经纪概论备考辅导（68）

　　二、物权法是规范房地产经纪市场秩序的根本前提

　　物权法是规范市场经济的基本法律规则，通过物权法确认各类物权，就可以确认交易的基本前提。这是因为任何交易的前提都是交易当事人享有物权，而交易结果则是物权发生移转。

　　另外，物权法中的一系列规则，如公示公信原则、所有权移转规则、善意取得制度等都是直接服务于交易关系的。目前在我国房地产市场交易中，存在着一些不规范现象，其重要原因在于物权法的缺位。

　　例如，在房屋交易中，由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式，来知悉该房屋是否已经出售或设定了抵押等情况，从而使购房者在房地产交易中遭受巨大的财产损失。

　　更有甚者将一套房屋卖给数人，或拿已经出售的房屋作抵押，进行金融欺诈，骗取他人财产，造成房地产交易安全得不到保障，导致房地产经纪业交易秩序混乱。所以说物权法是规范房地产经纪市场秩序的根本前提。

　　三、物权法立法原则与房地产经纪业规范化管理

　　制定物权法的基本原则主要包括三个方面：一是物权法定原则，二是一物一权原则，三是公示、公信原则。这些立法原则与房地产经纪业管理规范化的关系十分紧密。