2012年房产经纪人考试基本制度与政策知识点4

    城市规划的实施管理主要是：①报建审批管理（主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。）

    ②批后管理（主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作）

    城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。拆迁人指单位，被拆迁人指人。

    房屋拆迁补偿方式：

    ①货币补偿（等价有偿的基本原则，市场评估的办法）

    ②房屋产权调换

    ①产权不明确降低或者不补偿（由拆迁人提出补偿方案，管理部门审核后拆迁，拆前向公证机关办理证据保全。）

    ②临时建筑超过使用期限不补偿、未超过适当补偿③违法建筑不补偿。

    房屋建设工程最低保修期限：

    ①地基基础和主题结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

    ②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

    ③供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

    ④电气系统、给排水管道、设备安装为2年

    ⑤装修工程为2年

    房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用，房地产企业应向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付后购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。