2011年房地产经纪人制度与政策辅导：个人住房贷款的抵押物

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    个人住房贷款的抵押物

    1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

    2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

    3、中国建设银行认可的其他符合法律规定的财产。

    可为个人住房贷款提供担保的人和机构

    法人和个人均可为个人住房贷款提供保证担保。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在中国建设银行开立有存款帐户。保证人是自然人的，必须有稳定经济来源，具有足够代偿能力，并且在中国建银行存有一定数额的保证金。

    个人住房贷款发放的对象和申请个人住房贷款需具备的条件

    个人住房贷款发放的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

    2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

    3、具有购买住房的合同或协议。

    4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

    5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

    6、建设银行规定的其他条件。

    申请个人住房贷款需提供的材料

    1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。

    2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，私营企业主要提供财务报表和纳税证明。

    3、商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件。

    4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明

    5、有权部门出具的抵押物估价证明。

    6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

    7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

    8、建设银行要求提供的其他文件或资料。