2011年房产经纪人房产经纪概论之房地产经纪机构（4）

    为了迎接2011年房产经纪人考试，育路教育网小编特为大家整理了房产经纪人房产经纪概论之房地产经纪机构，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    不同业务类型的房地产经纪机构（掌握）

    （一）存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

    1.这类机构主要从事存量房，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务，如21世纪不动产、北京链家、上房置换、信义房屋、我爱我家、满堂红等。

    目前这类机构在存量住房交易市场上的参与度较高。据不完全统计，各大城市通过经纪机构成交的存量房普遍约占总量的60%一80%，部分城市高达90%以上。

    2.目前，存量房经纪业务在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。以北京为例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通过经纪机构成交的比例分别为46%和78%，两者业务比重约为4：6.从企业数量看，在以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构中，存在着大量仅有一两间门店的小中介，因此目前国内以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。抽样调查统计数据显示，两者比例大致为7：3.

    （二）新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

    这类机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。如深圳世联地产、上海新联康、上海同策、同致行等。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，这类机构的市场参与度尚不够高。2008年，国内新建商品房只有47%是由房地产经纪机构代理销售。但这一数字较2007年上升6个百分点。同时，由于我国各地房地产市场发展程度不同，对营销代理企业的专业认可度有所不同，因此在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异。北京、上海、广州、深圳等一线城市代理比例均接近或超过50%，深圳市场高达84.4%.二三线城市代理比例相对较低，多处于30%～50%之间。

    （三）策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

    这类机构的经营业务中，房地产市场分析、房地产投资项目可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴维斯、高纬环球等。当然，这些机构通常还有大量的房地产租售代理业务，主要侧重于办公楼、综合性商业物业和高端住宅，有些机构还有相当规模的物业管理业务。在中国本土的房地产经纪机构中，在20世纪90年代曾有少数以商品房营销策划为主的机构，但后来大多与新建商品销售代理机构融合，目前少有以咨询业务为主的机构。