2011年房地产经纪概论辅导：房地产经纪违规执业的法律责任

    房地产经纪概论是房地产经纪人考试复习中的重要内容，育路教育网小编特别为您搜集了房地产经纪概论的辅导资料提供给广大考生，希望给考生极大的帮助。

    房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任3个方面。

    （1）民事责任根据民事违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和侵权责任。这种区分是民事责任最根本的区分。

    1.违约责任违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。

    违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。

    免责事由包括：

    （1）不可抗力。

    （2）自己有过失。

    （3）约定免责事由。

    承担违约责任的方式主要有：

    （1）强制实际履行。

    （2）违约金。

    （3）损害赔偿。

    另外，在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

    例题：承担侵权责任的主要方式有（    ）。

    A.返还财产

    B.违约金

    C.停止侵害

    D.消除危险

    E.排除妨碍

    答案：（ACDE）

    2.侵权责任侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。广义上的侵权行为指对他人的财产或人身造成损害并应承担民事责任的行为，包括一般侵权行为和特殊侵权行为；狭义上的侵权行为指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为，仅指一般侵权行为。本书所称侵权行为仅指狭义上的侵权行为。侵权责任的构成要件一是有侵权行为，二是无免责事由。 　　

    侵权行为的构成要件有：（1）行为违法。（2）有损害事实。（3）违法行为与损害事实之间有因果关系。（4）主观过错。

    免责事由包括：

    （1）阻却违法性事由，包括正当防卫和紧急避险

    （2）不可抗力

    （3）受害人过错

    承担侵权责任的主要方式有（1）停止侵害（2）排除妨碍（3）消除危险（4）返还财产（5）恢复原状（6）赔偿损失（7）消除影响、恢复名誉（8）赔礼道歉

    例题：侵权行为的构成要件包括（    ）等。

    A.行为违法

    B.有损害事实

    C.履行拒绝

    D.履行迟延

    E.违法行为与损害事实之间有因果关系

    答案：（ABE ）