房地产经纪人经济概论第四章习题解析（1）
来源：网络发布时间：2009-09-15 09:36:09
1房地产转让中最基本的方式是()。
A房地产交换B房地产赠与C房地产买卖D房地产抵押
【答案】C
2房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。(2003年考题)
A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税
【答案】C
3目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制定的。(2003年考题)
A建设部B国家工商行政管理局
C司法部门D建设部和国家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，包括了商品房预售(期房)和出售(现房)的内容条款。
4建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。(2004年考题)
A项目建设依据B商品房销售依据
C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理
【答案】A
5商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为()。
A面积差异处理办法B计价方式及价款
C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定
【答案】D
【解析】《商品房买卖合同<示范文本>》的主要条款除A、B、C项外，还包括项目建设依据，商品房销售依据，买受人所购商品房的基本情况、面积确认、付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任、交付期限，出卖人逾期交房的违约责任、交接等，但不包括商品房价格鉴定。
6某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。(2004年考题)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%;则由题意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房预售合同转让的一般流程是()。
①预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介的渠道寻找受让人
②与受让人一起同房地产开发商签订交接合同
③预售合同转让登记备案
④签订预售合同的权益转让书
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
