2011年房估师考试经营与管理经典习题23

    6.在房地产泡沫的成因中，（　 ）是房地产泡沫产生的基础。

    A.投机需求的膨胀

    B.金融机构过度放贷

    C.土地的稀缺性

    D.开发商之间的博弈

    7.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　 ）的统计。

    A.平均价格

    B.加权价格

    C.抽样价格

    D.成交价格

    8.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（　 ）的趋势。

    A.向上波动

    B.向下波动

    C.上下波动

    D.随机波动

    9.房地产市场也存在空间市场和（　 ）这两个层面。

    A.资产市场

    B.资本市场

    C.信托市场

    D.证券市场

    10.当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（　 ）有关，承担的风险相对较少。

    A.土地成本

    B.建造成本

    C.资金筹措

    D.市场营销

    E.施工周期

    1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（　　）

    A.对

    B.错

    2.一种产品差别值开发的前提条件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。（　　）

    A.对

    B.错

    4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　　）。

    A.借款偿还期

    B.偿债备付率

    C.流动比率

    D.利息备付率