2011年房估师考试经营与管理经典习题13

    10.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　 ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

    A.空置率

    B.长期平均空置率

    C.吸纳率

    D.长期平均吸纳率

    1.时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。（　　）

    A.对

    B.错

    2.一种产品差别值开发的前提条件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.下列关于敏感性分析的描述正确的是（　　）。

    A.敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分

    B.敏感性分析的准确性是相当高的

    C.敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

    D.敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度

    4.运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（　　）。

    A.在固定的预期收益率下使风险最低

    B.使收益率最高

    C.在一个预设可接受的风险下使收益最大化

    D.减少投资

    5.物业可以获得的最大租金收入可以称为（　　）。

    A.毛租金收入

    B.潜在租金收入

    C.潜在毛租金收入

    D.实际租金收入

    6.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（　　）。

    A.减少

    B.增加

    C.不变

    D.同步递减

    7.开发项目全部投资的内部收益率表明了（　　）。

    A.项目投资所能支付的最高贷款利率

    B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

    C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

    D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比