2011年房估师考试经营与管理经典习题1

    1.已知某笔抵押贷款的年利率是12%，借贷双方约定按月计息，求这笔贷款的实际利率是多少？

    2.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　　）。

    A.目标定价法

    B.价值定价法

    C.挑战定价法

    D.成本加定价法

    3.（　　）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

    A.土地出让制度

    B.土地转让制度

    C.房地产登记制度

    D.土地储备制度

    4.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（　　）。

    A.选择专业化

    B.单一市场集中化

    C.市场专业化

    D.产品专业化

    5.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。（　　）

    A.对

    B.错

    6.房屋开发费包括（　　）。

    A.公共配套设施建设费

    B.建筑物及构筑物的拆除费

    C.建筑安装工程费

    D.基础设施建设费

    7.（　　）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

    A.全面覆盖

    B.大量定制

    C.市场专业化

    D.产品专业化

    8.下列关于写字楼分类的描述正确的是（　　）。

    A.写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

    B.甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

    C.乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

    D.丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

    9.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　　）。

    A.借款偿还期

    B.偿债备付率

    C.流动比率

    D.利息备付率

    10.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（　　）

    A.对

    B.错

    答案

    1.12.68%

    注：主观题答案仅供参考

    2.D　3.A　4.D　5.B　6.ACD　7.B　8.AC　9.ABD　10.A