2011年房估师考试经营与管理强化训练（31）

　　11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。

　　A 投资机会研究

　　B 预可行性研究

　　C初步可行性研究

　　D详细可行性研究

　　答案：A

　　解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

　　A 40%

　　B 50%

　　C 60%

　　D 70%

　　答案：B

　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

　　A±5%

　　B±10 %

　　C±15%

　　D±20%

　　答案：B

　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

　　14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A50个月

　　B100个月

　　C 10个月

　　D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

　　A交易形式

　　B用途

　　C目标市场

　　D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。