2011年房估师考试经营与管理强化训练（18）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房估师考试经营与管理强化训练，希望可以对参加考试的各位同学有所帮助！

    1.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　）。

    A.利润总额

    B.投资利润

    C.税后利润

    D.可分配利润

    2.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。（2007年试题）

    A.10.0%

    B.14.0%

    C.25.0%

    D.35.0%

    3.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。（2007年试题）

    A.45.05%

    B.49.31%

    C.58.86%

    D.63.6%

    4.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　）。（2007年试题）

    A.1.07

    B.1.47

    C.2.07

    D.3.33

    5.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（　）。（2001年试题）

    A.基准回收期

    B.静态投资回收期

    C.项目开发期

    D.项目销售期