2011年房估师考试经营与管理强化训练（5）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房估师考试经营与管理强化训练，希望可以对参加考试的各位同学有所帮助！

    21.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ 　）元/㎡.

    A.2350.00

    B.2937.50

    C.3250.00

    D.4062.50

    22.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ 　）。

    A.地价

    B.建造成本

    C.贷款利率

    D.资本化率

    23.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为（ 　）万元。

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

    24.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

    A.黄线

    B.紫线

    C.蓝线

    D.红线

    25.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（ 　）。

    A.资本金、借贷资金、预租售收入

    B.预租售收入、资本金、借贷资金

    C.借贷资金、预租售收入、资本金

    D.资本金、预租售收入、借贷资金