2011年房估师考试经营与管理强化训练（4）

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    16.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪　，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（ 　）美元。

    A.1250

    B.1398

    C.1416

    D.1562

    17.下列关于收益率的表述中，错误的是（ 　）。

    A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

    B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

    C.常规项目的财务内部收益率是唯一的。

    D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

    18.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ 　）。

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪

    19.对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是（ 　）。

    A.Pb

    B.Pb≤Pb'

    C.Pb=Pb'

    D.Pb>Pb'

    20.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ 　）。

    A.10.42﹪

    B.11.57﹪

    C.31.25﹪

    D.34.72﹪