2011年房估师考试经营与管理强化训练（6）

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    26.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（ 　）万元。

    A.39.51

    B.49.39

    C.49.96

    D.62.45

    27.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ 　）。

    A.净现值法

    B.差额内部收益率法

    C.费用现值法

    D.内部收益率法

    28.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ 　）。

    A.债权人通常是商业银行

    B.不能用于偿还土地购置贷款

    C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

    D.还款资金来源通常是销售收入

    29.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ 　）。

    A.发行公司债券

    B.权益型房地产投资信托基金

    C.发行股票

    D.商业银行贷款

    30.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ 　）。

    A.政府政策性资金

    B.国内外企业入股的资金

    C.个人入股的资金

    D.资产变现的资金