2011年房地产估价师经营与管理辅导：房屋折旧的有关规定

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    经租房产折旧的有关规定如下：

    （1）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：

    年折旧额=原价×（1-残值率）÷耐用年限

    （2）经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：

    ①钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

    ②砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台。内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

    ③砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

    ④砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

    ⑤砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

    ⑥砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

    ⑦简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。