2011年房估师考试经营与管理强化训练（33）

　　21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。

　　A 8.0

　　B 8.4

　　C 9.0

　　D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　22.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程.

　　A 房地产开发

　　B 获得土地后到全部工程竣工

　　C 从工程开工到工程竣工验收

　　D 从工程开工到项目租售完毕

　　答案：C

　　解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程.

　　23.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( ).

　　A 项目融资

　　B 工程招标

　　C 市场定位

　　D 物业管理

　　答案：C

　　解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位.

　　24.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )

　　A 还本付息比率

　　B 抵押收益率

　　C 投资回报率

　　D 项目收益率

　　答案：C

　　解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.

　　25.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

　　A 一年

　　B 半年

　　C 季度

　　D 月

　　答案：C

　　解析：常识