2011年房估师考试经营与管理强化训练（21）

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    6.财务内部收益率是指项目在整个（　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（2003年试题）

    A.计算期

    B.动态投资回收期

    C.项目寿命期

    D.开发期

    7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　）。（2004年试题）

    A.成本利润率是年成本利润率

    B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

    C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

    D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

    8.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。（2005年试题）

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。（2005年试题）

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　）。（2008年试题）

    A. 1.82﹪

    B. 2.33﹪

    C. 3.57﹪

    D. 5.45﹪