12. 零售商业物业的分类 零售商业物业分类的依据（三方面） 建筑规模、经营商品的特点、商业辐射区域的范围 第一种分类分类（五种类型） 市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店、特色商店 第二种分类（两种类型） 只经营零售业的独立的建筑物或建筑群、综合用途物业内的零售部分 13. 零售商业物业的商业辐射区域分析 商业辐射区域概念 是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围 分析内容：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏好、购买能力分析 商业辐射区分为三个部分：主要区域、次要区域、边界区域 14. 特色、位置和停车 特色 特色对小型商场并不很重要，但对较大型的购物中心很重要 位置 位置的优劣取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度，而不一定是离交通主干道的距离 停车位设置的衡量指标 一是停车系数：停车位面积与零售商业物业建筑面积的比率，约为1/3 二是停车指数：即每100平方米营业面积应设置的车位个数，在4－5之间 |
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