2011年房估师《经营与管理》第九章知识点（10）

　　27. 金融机构对房地产项目贷款的审查（四方面的评价）

　　企业资信等级评价（客户评价）－评价主体

　　将客户分为AAA、AA、A、BBB、BB、B共六级

　　贷款项目评估－评价客体

　　BBB以上的企业才能获得银行贷款

　　房地产贷款担保方式评价

　　保证

　　银行提供的保证风险最低

　　然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业

　　抵押－不动产的不转移占有担保

　　商品房优于其他房屋

　　建成后的房地产优于纯粹的土地

　　商品住宅优于商用房地产

　　质押－动产或权利的转移占有担保

　　贷款综合评价－计算贷款综合风险度

　　凡综合风险度超过60%的，为高风险贷款，一般不予发放贷款

　　28.系数的取值规则

　　信用等级系数（四级）

　　AAA 30%

　　AA 50%

　　A 70%

　　BBB 90%

　　贷款方式系数（七级）

　　信用贷款 100%

　　由银行金融机构是供担保的 10%-20%

　　由省级非银行金融机构担保的 50%

　　AA级以下企业担保的 100%

　　用商品房抵押的 50%

　　其他房屋及建筑物抵押的 100%

　　其他房屋及建筑物抵押并参加保险的 50%

　　贷款期限系数（五级）

　　期限在半年以内的 100%

　　期限半年以上不满一年的 120%

　　期限1年以上3年以下的 120％

　　期限3-5年 130％

　　期限5年以上的 140%

　　项目风险等级系数（四级）

　　AAA 80%

　　AA 70%

　　A 60%

　　BBB 50%