7. 公开资本市场融资中的定价问题 企业或资产估值模型 收益折现法 类比法 股票发行价格定价 累计投标方式－通过询价机制 固定价格方式 竞价方式 8. 房地产开发类贷款 房地产开发投资相关贷款（三类） 房地产开发贷款－开发建设阶段贷给开发商的 土地储备贷款－房地产收购储备阶段贷给土地储备中心的 房地产抵押贷款－房地产建成后抵押获得的贷款，贷给业主的 三类贷款的共同特征 以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产作为抵押物 9. 开发贷的分类（三类） 土地购置贷款 土地开发贷款 建设贷款 用于项目建设阶段的融资 可用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的成本 主要抵押物是处于开发建设中的项目（即土地使用权和在建工程） 还款来源是销售收入或房地产抵押贷款 为避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放建设贷款的金融机构会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，这越来越成为发放开发贷的重要条件之一 |
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