2011年房估师考试经营与管理强化训练（29）

　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　A通货膨胀风险

　　B周期风险

　　C比较风险

　　D变现风险

　　答案：C

　　解析：比较风险为个别风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

　　A甲银行

　　B乙银行

　　C甲乙同样

　　D无法比较

　　答案：A

　　解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲银行贷款较经济.

　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A不可移动性

　　B 适应性

　　C 各异性

　　D相互影响性

　　答案：A

　　解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%