2011年房估师考试经营与管理强化训练（22）

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    1.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。（2004年试题）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。（2004年试题）

    A.投资利润率

    B.投资回报率

    C.贷款利率

    D.成本利润率

    4.某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （　）。（2004年试题）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%

    5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。（2005年试题）

    A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

    B.经营收入=销售收入+出租收入

    C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

    D.可分配利润=税后收入-未分配利润

    6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。（2005年试题）

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%