2011年房估师《经营与管理》第八章知识点（2）

　　4. 投资估算的项目

　　土地费用

　　勘察设计和前期工程费

　　房屋开发费

　　其他工程费

　　开发期间税费

　　管理费用

　　销售费用－销售费用属于投资估算（成本），而销售税费不属于

　　财务费用

　　不可预见费

　　5. 房屋开发费的组成（三大类）

　　建筑安装工程费

　　建筑工程费用

　　设备采购费用

　　安装工程费用

　　基础设施建设费

　　是指建筑物2m以外的和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用

　　一般按实际工程量估算

　　公共配套设施建设费

　　是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用

　　一般按规划指标和实际工程量估算

　　6.房屋开发费用估算方法

　　单元估算法－如每间客房单价

　　单位指标估算法－如土建、安装每平米造价

　　工程量近似匡算法－类似于工程概预算

　　概算指标法－每平方米造价指标

　　7. 资金筹措

　　项目资金来源

　　资本金

　　预租售收入

　　借贷资金

　　资金使用原则

　　可优先使用资本金

　　之后考虑使用可投入的预租售收入

　　不满足需求时，再安排借贷资金