7. 房地产置业投资项目的主要不确定性因素 购买价格 权益投资比率－权益资本（资本金）占初始资本投资总额的比例，指标低意味着借的钱多 空置率 运营费用 8. 不确定性分析的种类 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析（概率分析） 9. 盈亏平衡分析分类 临界点分析－利润达到最低要求时 保本点分析－利润为零时 10. 线性函亏平衡分析 利润＝总销售收入－总成本 总销售收入＝销售单价×数量 总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×数量 盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或是单价，此时 总销售收入＝总成本 销售单价×销售量＝固定成本＋单位可变成本×销售量 求解销售量或是销售单价 11. 房地产开发项目盈亏平衡分析 最低租售价格分析 最低租售数量分析 最高土地取得价格 最高工程费用 最高购买价格 最高运营费用 多因素临界点组合 【记忆要点】 使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本费用增加的因素，要分析其最高值。 最低值或最高值与预测的可能值之间的差距越大，说明抗风险能力越强 【形象理解】高考估分 预测的可能值，是估的分数，最低值或最高值，相当于录取分数线，估的分与录取分数线的差距越大，越容易被录取，风险就越小（前提是预测的比录取线高） |
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