2011年房估师《经营与管理》第七章知识点（4）

　　12. 敏感性分析

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判断项目承担风险的极限

　　项目优选，从中选出不敏感的投资方案

　　分类

　　单因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　13. 敏感性分析的步骤

　　确定用于敏感性分析的财务评价指标（指标）

　　确定不确定性因素可能的变动范围（因素）

　　计算当不确定性因素变动时，评价指标的相应在变动值

　　找出较为敏感的因素进一步分析

　　14. 单因素敏感性分析

　　选择指标－利润

　　选择因素－资本化率、租金、建造成本、建筑面积、地价

　　因素变动正负10%，看利润指标变动的幅度

　　利润指标变动幅度最大，该因素越敏感

　　15. 敏感性分析的“三项预测值”法（是多因素敏感性分析的一种）

　　对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值，根据各变动因素本个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分要的一种

　　16. 风险分析的一般过程（三阶段）

　　风险辨识

　　有哪些活动

　　包括哪些风险

　　风险产生的原因

　　哪些风险是主要的

　　各风险变量之间是否相关

　　风险估计

　　风险发生的概率大小

　　风险概率分布情况

　　风险估算

　　风险评价

　　选出最佳方案

　　检验各风险因素

　　对评价指标的影响

　　对风险对策的建议