24.投资回报率 概念 是指房地产置业投资中，每的所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 投资回报率与现金回报率的区别 前者还考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益 25. 典型例题 项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算【例6－5】 项目建成后出租经营的静态盈利指标计算【例6－6】 考虑土地增值税时的静态盈利指标计算【例6－7】 现金流评估法【例6－8】 26. 项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算
【重点难点】 销售税费不属于开发成本，而销售费用属于 开发成本有哪些项目，一般题中会给出 建筑覆盖率＝建筑物基底面积/土地面积 土地费用的计息期一般为整个开发周期 其它费用的计息期如果均匀投入，则为建设期的一半 |
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