15.通货膨胀对动态指标的影响 考虑了通货膨胀后，实际收益率、名义收益率与通货膨胀率之间的关系 （1+名义收益率）＝（1+实际收益率）（1+通货膨胀率） 16.全部资金和自有资金现金流量表的区别 全部资金现金流量中，不出现贷款还本付息的项目，自有资金现金流量中，有贷款还本付息这一项目 全部资金现金流量中，现金流出为全部现金流出，而自有资金现金流量表中，只有自有资金流出
注意 在计算时，注意公式要套用多个公式，但本质是仍是六种基本换算 资本金（自有资金）的收益率一定大于全部资金收益率，因为借款部分还有利息（成本）支出 17.成本利润率 概念 是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报 公式 项目总开发价值 项目销售的，项目总开发价值等于总销售收入扣除销售税费后的净销售收入 项目出租时，为项目在整个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和 如考虑土地增值税时，应再减去土地增值税即为开发利润 判定标准 成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利润率，则项目可接受 目标利润率的影响因素 项目所在地区的市场竞争状况 项目开发经营期长度 开发项目的物业类型 贷款利率水平 说明 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，一个项目只有一个，而不是分年 成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率 |
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