2011年房估师《经营与管理》第六章知识点（2）

　　4.利润

　　企业利润分为四个层次

　　经营利润（减去销售税费和土地增值税之后的利润）

　　利润总额（实现利润，还要加上营业外收支净额）

　　税后利润（减去所得税后的利润）

　　可分配利润（提取公积金公益金后的部分）

　　经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税

　　经营收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入

　　销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

　　出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入

　　期间费用＝管理费用＋销售费用＋财务费用

　　利润总额＝经营利润＋营业外收支净额

　　税后利润＝利润总额－所得税

　　可供分配利润＝税后利润－（法定盈余公积金＋法定公益金＋未分配利润）

　　5.税金

　　经营税金及附加（两税一费）

　　营业税－营业额的5%

　　城市维护建设税－营业税的7%

　　教育费附加－营业税的5%

　　城镇土地使用税和房产税

　　城镇土地使用税－占用国有土地应缴纳，按土地等级、用途按占用面积计算

　　房产税－按房产原值或出租收入的一定比例征收

　　企业所得税

　　所得税应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额

　　房地产开发企业所得税税率为25%

　　纳税方式：选按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算