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2011年房估师《经营与管理》第六章知识点(14)

作者:   发布时间:2011-08-12 09:01:43  来源:育路教育网
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  37.方案比选的类型(三种关系)

  互斥关系

  各个方案之间丰在着互不相容、互相排斥的关系,只要选择一个,其余的就不能选择

  互斥关系

  独立关系

  各个方案的现金量是独立的,任何一个方案是否可行只有自己的可行性有关,与其他方案是否被采用无关

  独立关系

  相关关系

  某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响,进行影响其他方案的采用或拒绝

  【注意】

  独立方案不同于单个方案,单个方案只有一个方案,而独立方案有多个方案,方案之间的关系为独立

  38.互斥方案比选的决策准则(三准则)

  备选方案相异原则

  最核心、最基础的准则

  最低可接受收益率原则

  备选方案的收益必须超过最低的可接受收益率

  最低可接受的收益率必须高于银行存款利率或国债投资收益率(无风险收益率)、高于资本成本(成本),能抵御投资面临的市场风险

  不行动原则

  不行动或不选择任何备选方案实际上也是一个方案,称为A0,收益为零,无风险,且有机会再将资金投入到收益率大的项目之中

  39.互斥方案经济比选定量分析方法

  净现值法

  差额投资内部收益率法

  等额年值法

  费用现值法和等额年费用法

  40. 净现值法

  比选不同方案的净现值,以净现值大的方案为优选方案

  如果所有备选方案净现值均小于零,则选择不行动方案

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