24. 资本金筹措 资本金的规定 房地产开发项目资本金比例为35% 房地产置业投资资本金比例为购置物业时所须支付的首付款比例 资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、土地使用权 新设项目法人项目 政府政策性资金 国家授权投资机构入股的资金 国内外企业入股的资金 社会团体和个人入股的资金 既有项目法人项目 项目法人可用于项目的现金 资产变现资金 发行股票筹集的资金 政府政策性资金 国内外企业法人入股资金 既有项目上市公司时 可公开或定向增发新股 发行公司可转换债券 其它方式 以资金或土地使用权作价入股的合作开发模式 25. 债务资金筹措 信贷融资 债券融资-债券偿付方式（三种） 偿还，到期一次偿还本息 转期，用一种到期较晚的债券换到期较早的债券 转换，有效期内只需支付利息，可将债券转化为公司普通股 26. 融资方案分析（分析四方面） 资金来源可靠性分析 融资结构分析－资本金与债务资金的比例 融资成本分析 债务融资成本 资金筹集费 资金占用费（利息） 资本金融资成本 资金筹集费 资金占用费（按机会成本原则计算，可参照银行存款利率计算） 融资风险分析（三类风险分析） 资金供应风险、利率风险、汇率风险 |
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