21. 信托基金的分类 按投资业务不同分类 权益型－以收益性物业的出租、经营管理和开发为主，主要收入是出租收入 抵押型－为开发商和抵押贷款者提供抵押贷款服务，主要收入来源是抵押贷款利息收入 混合型－同时经营上述两种业务 按信托性质分类 伞型合伙－不直接拥有房地产，通过一个经营合伙制企业控制房地产 多重合伙－直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制方式拥有部分房地产 信托基金的组织形式 契约型－依据信托契约 公司型－依据公司章程运作 22. 信托基金的风险（三类风险）
23. 融资组织形式 既有项目法人融资形式 由既有法人组织融资活动并承担责任和风险 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成增量资产 从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力 新设项目法人融资形式 由新设项目法人筹集资本金和债务资金 新设项目法人承担相应的融资责任和风险 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力 |
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